Galpão / Barracão para Locação, Guarulhos / SP

Descrição do Imóvel

GALPÃO / BARRACÃO PARA LOCAÇÃO – GUARULHOS / SP (GLP DUTRA I)

🎯 VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 1.742.362,00/mês

(R$ 36,00/m² – valores sujeitos a alteração)

📐 ÁREA TOTAL DISPONÍVEL: 48.398,97 m²

Localizado às margens da Rodovia Presidente Dutra (km 225), o GLP Dutra I é um ativo estratégico no principal corredor logístico entre São Paulo e Rio de Janeiro.
A 5 km da Marginal Tietê e 18 km do Centro de São Paulo, sem pedágio, oferece conectividade imediata às principais vias da região.

Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos, garantindo alta eficiência operacional e redução importante no custo total de ocupação.

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⚙️ CARACTERÍSTICAS E DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

📐 ÁREAS
    •    Área total: 48.398,97 m²
    •    Armazenagem: 24.071,73 m²
    •    Cobertura de docas: 6.014,32 m²
    •    Mezanino/Administrativo: 7.219,30 m²
    •    Loja: 6.854,82 m²
    •    Outros: 4.238,80 m²

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🚚 OPERAÇÃO & LOGÍSTICA
    •    64 docas (Cross-docking)
    •    Marquises de 15 m, 17 m e 23 m
    •    Pé-direito: 11,4 m
    •    Piso industrial: 6 ton/m²
    •    Iluminação natural e LED
    •    Cobertura metálica
    •    Estrutura ideal para operações intensivas e de alto giro

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🔥 INFRAESTRUTURA TÉCNICA
    •    Sprinklers: Categoria J3
    •    Energia instalada: 500 kVA
    •    Zoneamento: ZAE 1 – uso industrial e de serviços
    •    Estrutura corporativa completa:
* Refeitório
* Prédio administrativo
* Áreas de apoio
* Amplo pátio de manobras

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🔒 SEGURANÇA
    •    Portaria 24h
    •    Controle de acesso
    •    Sistema de CFTV
    •    Monitoramento perimetral
    •    Ambiente preparado para operações logísticas de grande porte

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📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
    •    Rodovia Presidente Dutra – km 225
    •    5 km da Marginal Tietê
    •    18 km do Centro de São Paulo
    •    Sem pedágio
    •    Conexão imediata às principais rodovias do país

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🏛 INCENTIVO FISCAL

Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos
* Lei 7.306/2014 (redação atual: Lei 8.083/2022)
* Decreto 39.992/2023

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💰 VALORES
    •    Locação: R$ 1.742.362,00
    •    Condomínio: A definir
    •    IPTU: R$ 75.018,40 (R$ 1,55/m²)

📌 Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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📞 CONTATO

Plantão: (41) 99824-2364
Jefferson Ferreira: (41) 98877-3660
📧 jefferson@jeffersonimoveisexclusivos.com.br
CRECI J-8656

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Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Rua Marechal Deodoro 748 sala 3 
Centro - Campo largo
(41) 99824-2364
E-mail: jeffersonimoveisexclusivos@gmail.com
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